Der Rückzug von Natwest aus dem Hypothekengarantiesystem der Regierung könnte darauf hindeuten, dass der Markt in einer besseren Verfassung ist, als manche glauben.
Reagieren auf die Entscheidung des Kreditgebers Einführung von Hypotheken mit einem Loan-to-Value (LTV) von 95 % ohne das Plankissen, das war um ein Jahr verlängert Anfang dieser Woche sagten einige Makler, es sei ein guter Schritt.
Craig Fish, Gründer und Direktor von Lodestone Mortgages and Protection, sagte, es sei ein „positives Signal“, dass Erstkäufer willkommen seien.
Er fügte hinzu: „Wenn es jemals einen Hinweis darauf gegeben hat, dass der Hypothekenmarkt für Geschäfte geöffnet ist, dann ist es dieser. Natwest steckt nicht nur seinen Kopf über die Brüstung, sondern sie tun es auch mit Stil, indem sie sich aus dem Regierungsprogramm zurückziehen, das ihnen eine Garantie bietet.
„Es ist ein klares Zeichen für alle, dass sie Geld zum Verleihen haben und nicht glauben, dass die Immobilienpreise zu stark sinken werden.“
Verlassen Sie die Politik vom Immobilienmarkt
Lewis Shaw, Eigentümer und Hypothekenmakler bei Riverside Mortgages, sagte, die Entscheidung sei „nicht überraschend“, da das Programm „wirklich alles getan habe“.
Von seiner Einführung im April 2021 bis Juni 2022 hat die Das Hypothekenbürgschaftsprogramm unterstützte 24.153 Fertigstellungen im Wert von 4,4 Mrd. £. Das Programm zielte darauf ab, das Vertrauen in Kredite mit hohem LTV wiederherzustellen, da sich viele vom Markt zurückgezogen hatten. Dies veranlasste damals einige Kreditgeber, ohne staatliche Unterstützung wieder hohe Hypothekenkredite zu vergeben.
Shaw sagte, das Programm sei so unnötig wie der Stempelsteuerurlaub, da der Markt die zusätzlichen Impulse aus der Sperrung nicht brauche.
Er fügte hinzu: „Halten Sie die Politiker vollständig aus den Hypotheken- und Immobilienmärkten heraus. Selbst wenn sie gute Absichten haben, verursacht es dennoch andere Probleme an anderer Stelle in der Nahrungskette.
Versteckte Nachteile
Scott Taylor-Barr, Finanzberater bei Carl Summers Financial Services, schlug vor, dass das Programm für die Kreditgeber nicht so vorteilhaft sei, wie es den Anschein hatte.
Taylor-Barr sagte, basierend auf Gesprächen, die er mit Kreditgebern geführt habe, sei das Programm teuer gewesen, weshalb sich einige entschieden hätten, Kredite zu einem LTV von 95 % ohne es zu vergeben.
Jetzt, da es um ein weiteres Jahr verlängert wurde, sagte er: „Es wäre interessant zu wissen, ob die Kosten für die Teilnahme am Programm angesichts der Prognosen für die Immobilienpreise im Jahr 2023 gestiegen sind oder ob andere Bedingungen auferlegt wurden. dass Natwest nicht akzeptieren würde.
Fish sagte, er fürchte um Natwests „bereits ausgeweitete Service-Levels“, und das wurde von Matthew Jackson, Direktor von Mint FS, bestätigt. Er deutete an, dass Makler den Kreditgeber trotz seines Wiedereinstiegs aufgrund seines aktuellen Dienstes nicht weiterempfehlen würden.
Jackson fügte hinzu: „Wie viele Dinge, die Natwest in letzter Zeit getan hat, wie das Anbieten von Produkten mit einer Wartezeit von sechs Wochen, bis ein Fall überprüft wird, macht das keinen Sinn.“
Er sagte, der Schritt sei gut für die Öffentlichkeitsarbeit, da er trotz eines ähnlichen Preises wie seine Konkurrenten zeige, dass sie „ein Kreditgeber sind, der Erstkäufer und Umzugsunternehmen mit kleinen Einzahlungen unterstützt“.
Shekina ist die Wirtschaftsautorin für Mortgage Solutions. Sie verfügt über mehr als vier Jahre Erfahrung im B2B-Publishing-Markt, mit früheren Branchen wie Buchhaltung, Haustiere, Beerdigungen, Gastgewerbe, Einzelhandel und Schmuck. Derzeit berichtet sie über Neuigkeiten auf dem Hypothekenmarkt und arbeitet mit Finanzkunden zusammen, um gesponserte Inhalte zu produzieren. Folgen Sie ihr auf Twitter unter @ShekinaMS