Laut Zoopla ist die Nachfrage nach neuen Häusern gegenüber dem Vorjahr um 50 % zurückgegangen, da die Aktivität nach zwei Jahren starken Wachstums wieder auf das Niveau vor der Pandemie zurückkehrt.
Zooplas Hauspreisindex zeigte, dass die Preise im Jahresvergleich um 7,2 % oder 17.500 £ gestiegen sind, aber das vierteljährliche Wachstum hat sich rapide verlangsamt und wird voraussichtlich im ersten Quartal 2023 negativ werden. Zoopla erwartet, dass sein Hauspreisindex im ersten Halbjahr vierteljährliche Preisrückgänge verzeichnet von 2023.
Der Trend ist in allen Teilen des Vereinigten Königreichs derselbe, da steigende Hypothekenzinsen, steigende Lebenshaltungskosten und ein geringes Verbrauchervertrauen den Immobilienmarkt belasten.
Für das kommende Jahr wird allgemein mit einer Abkühlung des Immobilienmarktes gerechnet. Halifax und Nationwide sagten beide voraus UK-Immobilienpreise werden um 8 % fallen bzw. 5 % im Jahr 2023, während das Amt für Haushaltsverantwortung einen Rückgang um 9 % bis 2024 prognostiziert.
Nach zwei Jahren starken Wachstums mögen sich Käufer fragen, ob die Verlangsamung eine darstellt gute Zeit, ein Haus zu kaufen.
„Die Immobilienpreise steigen von Jahr zu Jahr stark, was bedeutet, dass es nach wie vor ein guter Zeitpunkt ist, ein Haus zu verkaufen, indem man vom bestehenden Wachstum profitiert, aber da die Preise fallen und die Verhandlungen beginnen, auf dem Markt Wirkung zu zeigen, ist es auch ein guter Zeitpunkt, um zu kaufen “, sagt Nathan Emerson, CEO von Propertymark.
„Im Durchschnitt haben uns unsere Mitgliedsagenten mitgeteilt, dass der Wettbewerb zwischen den Käufern um mehr als ein Drittel zurückgegangen ist, was bedeutet, dass diejenigen, die sich ein neues Zuhause sichern möchten, mit größerer Wahrscheinlichkeit erfolgreich sind.“
Das „Weltraumrennen“ scheint sich dem Ende zuzuneigen
Das „Race for Space“ war in den letzten zwei Jahren ein bestimmender Trend auf dem britischen Immobilienmarkt, da Käufer während der Pandemie die Städte aufs Land verlassen haben.
Doch der Trend scheint sich umzukehren. Küstenstädte in Südengland, im Lake District und in Mittelwales haben in den letzten zwei Jahren alle einen erheblichen Anstieg der Immobilienpreise erlebt. Aber jetzt haben sie eine größere Verlangsamung als andere Bereiche gesehen.
Das größte Interesse der Käufer besteht nach wie vor an Städten wie Bradford, Swindon, Coventry, Crewe, Milton Keynes und Southend – die alle eine überdurchschnittliche Nachfrage verzeichnen. Diese Gebiete haben nicht nur ihre eigene Beschäftigungsbasis, sagt Zoopla, sondern sie haben auch gute Verbindungen nach London, Leeds, Manchester und Birmingham.
Warum fallen die britischen Immobilienpreise?
Die britischen Immobilienpreise haben sich in den letzten Jahren gut entwickelt. Allerdings Kwasi Kwarteng Mini-Budget Ende September hatte erhebliche Auswirkungen auf den Markt, da die Kreditkosten stiegen.
Vor einem Jahr konnten Kreditnehmer eine Hypothek zu einem Zinssatz von 2 % erhalten. Nach dem Mini-Budget erreichten die Hypothekenzinsen ihren Höchststand von 6,65 %. Seitdem sind sie auf 5,99 % bzw. 5,74 % für die Zweijahres- und Fünfjahressätze gefallen, bleiben aber immer noch viel höher als vor dem Mini-Budget.
Angesichts der ungünstigen Kreditkonditionen möchten einige Käufer möglicherweise warten, bis sie sich bessere Zinsen sichern können – eine geringere Nachfrage sollte die Immobilienpreise belasten.
Es bleibt abzuwarten, wie lange es dauert, bis die Zinsen fallen. Die Bank von England erhöhte die Zinsen auf ein 14-Jahres-Hoch von 3,5 % letzte Woche zur Kontrolle steigende Inflationwas auch die Kaufkraft der Käufer untergräbt.
Während sich die BoE offenbar verlangsamt, ist es wahrscheinlich, dass wir noch einige Zeit Zinserhöhungen sehen werden. Sie werden derzeit bis Mitte nächsten Jahres mit Spitzenwerten zwischen 4 % und 4,5 % prognostiziert.
Wohin werden die Immobilienpreise in Großbritannien als nächstes gehen?
„Erschwinglichkeit ist der Haupttreiber mit Blick auf 2023 und darüber hinaus, beeinflusst von Hypothekenzinsen, Haushaltseinkommen und dem realen Niveau der Immobilienpreise“, sagt Zoopla.
„Je unbezahlbarer ein Markt ist, desto höher sind die Haushaltspreise, was die Nachfrage schwächt und sich auf Verkaufsmengen und Preise auswirkt.“
Höhere Hypothekenzinsen bedeuten, dass Kreditnehmer mehr Einkommen benötigen, um zu kaufen. Die Regierung verlängerte seine Hypothekenbürgschaftssystemdie denjenigen mit 5% Einzahlungen hilft, bis nächsten Dezember auf die Immobilienleiter zuzugreifen, und kündigte die Senkung der Stempelsteuer an bleibt bis 2025.
Aber reichen diese beiden Regierungsinitiativen aus, um weiteres Wachstum auf dem britischen Immobilienmarkt zu fördern? Die meisten Hauspreisindizes scheinen zu stimmen, aber sie tun es nicht.