Experten zufolge ist die die Eigenschaft Der Markt verzeichnete für den größten Teil des Jahres 2022 weiterhin ein robustes und beständiges Aktivitätsniveau, was die neuesten Verkaufspreisdaten des Grundbuchamts zeigen Immobilienpreise derzeit um 9,5 Prozent höher als im Vorjahr. Der jüngste Halifax House Price Index zeigte jedoch, dass die Immobilienpreise zwischen November und Dezember um 2,3 % gefallen sind, was die „frühen Anzeichen“ dafür zeigt, dass sich der Markt abzukühlen beginnt.
Marc von Grundherr, Vermietungsmanager und Immobilienmakler in London, Benham und Reeveskommentierte: „Ein weiterer Anstieg der Zinsen wird sicherlich zu einer weiteren Abkühlung der aktuellen Immobilienwerte führen, aber es ist äußerst unwahrscheinlich, dass wir den Tiefkühler erleben werden, den uns viele glauben machen wollen.
„Wir können höchstens mit einem Rückgang von 5 % in den ersten sechs Monaten des Jahres rechnen, bis zu diesem Zeitpunkt wird die Stabilität zurückkehren und sich die Immobilienpreise zu stabilisieren beginnen.
„In Bezug auf den Mietmarkt haben wir im vergangenen Jahr einen stetigen Anstieg der Werte gesehen, und da die Bestandsknappheit weiterhin ein brennendes Problem ist, können wir erwarten, dass die Mietkosten im Jahr 2023 um weitere 10 % steigen.“
Während der Schwerpunkt oft auf den Immobilienpreisen liegt, sagte ein Experte, dass es die Transaktionen sind, bei denen diese Preise vereinbart werden, die den Ofen des britischen Immobilienmarktes anheizen.
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James Forrester, Geschäftsführer des Immobilien- und Vermietungsmaklers Birmingham, Barrows und Forrestersagte: „Im Jahr 2021 sahen wir enorme Spitzen von bis zu 165.000 verkauften Häusern pro Monat, und obwohl sich das im Jahr 2022 beruhigte, sahen wir viel stabilere und beständigere Niveaus von monatlich verkauften Häusern zwischen 60.000 und 75.000 pro Monat.“
Für 2023 rechnet der Immobilienexperte mit einer Fortsetzung dieser Konstanz, bei den Hauspreisen findet derzeit eine Rückkehr zur „Normalität“ statt.
James fügte hinzu: „Während Käufer und Verkäufer weiter verhandeln, ist es wahrscheinlich etwas verfrüht, die letzten Tage des britischen Immobilienmarktes vorherzusagen. Wir erwarten auch, dass die Mietwerte robust bleiben und um 5-8 % steigen werden.
„2022 hat weitere Beweise dafür geliefert, dass die Regierung weiterhin entschlossen ist, Hausbesitzer im ganzen Land anzugreifen, mit Änderungen der Kapitalertragssteuerschwelle.“
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Während es keine Notwendigkeit gibt, sich auf einen Einbruch der Immobilienpreise vorzubereiten, sagte ein Experte, dass das Vereinigte Königreich „mit Zuversicht“ erwarten könne, dass die Immobilienwerte im nächsten Jahr leicht „fallen“ würden.
Generaldirektor von HauskäuferbüroChris Hodgkinson, sagte, er sehe bereits eine Abschwächung des Marktes aufgrund einer Kombination von Faktoren wie hoher Inflation und schwächerem Lohnwachstum.
Steigende Zinsen haben auch die Haushaltskassen massiv unter Druck gesetzt. Der Experte erklärte: „Infolgedessen werden diejenigen, die zum Verkauf in den Markt eintreten, aufgrund des Mangels an verfügbaren Lagerbeständen immer noch in der Lage sein, einen Käufer zu finden.
„Aber wenn dieses anhaltende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage es ihnen ermöglicht, zu verkaufen, werden sie nicht länger die Verhandlungsmacht haben und feststellen, dass die hohen Prämien, die während des pandemischen Marktbooms erzielt wurden, nicht mehr auf dem Tisch liegen.
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Laut einem anderen Immobilienexperten sind die Verkaufsschlager diejenigen, die sich verkleinern und in eine kleinere Wohnung ziehen wollen.
In der Tat wird die Anzahl der auf den Markt kommenden Mittelklasse-Aktien viele Qualitätsaktien am oberen Ende des Marktes freisetzen, die „jahrzehntelang festgefahren“ waren.
Betriebsleiter der GetAgent.comMal McCallion bemerkte: „Dies bedeutet, dass es unglaublich knappe Geschäfte für diejenigen geben wird, die bereit und in der Lage sind, in ihr ideales Zuhause zu ziehen.
„2023 wird ein Jahr der Rationalisierung – rationale Entscheidungen, die in einem rationalen Markt von rationalen Teilnehmern getroffen werden, die den Markt und ihre Position darin verstehen.“
Ein Immobilienexperte sagte, das „einzig Negative“ für 2023 sei das Potenzial für niedrigere Immobilienpreise aufgrund des in diesem Jahr einsetzenden Hochzinsumfelds.
Jonathan Samuels, CEO von Hypothekenexperten, Oktan-Hauptstadtkommentierte: „Das heißt, es ist wahrscheinlich, dass es ungleichmäßig über das Land verteilt ist.
„Gebiete mit höheren Renditen, normalerweise in den nördlichen Teilen des Landes, und Immobilientypen mit höheren Renditen, wie HMOs, MUFBs und ehemalige Kommunalbehörden, werden am besten in der Lage sein, auf die ICR-Tests zu reagieren und daher dem Preisdruck zu widerstehen.
„Auf der anderen Seite der Skala werden auch Gebiete mit wohlhabenden Bargeldkäufern oder Kreditnehmern mit geringem Wert besser vor den Auswirkungen höherer Kreditkosten geschützt sein.“