Vertrauen in Immobilienmarkt fast am Boden, sagen Bausparkassen

Das Vertrauen in den Wohnungsmarkt ist fast am Boden, da Käufer glauben, dass jetzt nicht der richtige Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien ist, wie ein neuer Bericht zeigt.

Eine Kombination aus hohen Immobilienpreisen, steigenden Hypothekenzinsen, schnell steigenden Lebenshaltungskosten und politischen Unruhen haben laut dem Bericht des Bausparkassenverbands zu dieser Situation geführt.

Nur 14 % der Befragten seiner Umfrage denken, dass jetzt ein guter Zeitpunkt für den Kauf einer Immobilie ist, verglichen mit 47 %, die denken, dass jetzt kein guter Zeitpunkt ist, was einem Nettoergebnis von -33 % entspricht.

Dies ist eines der niedrigsten Konfidenzniveaus, das der Verband seit Beginn der Aufzeichnungen vor fast 15 Jahren gesehen hat.

Die Meinungen darüber, ob jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kaufen ist, variieren von Land zu Land, wobei einer von fünf Menschen – bei 19 % – in London glaubt, dass jetzt der richtige Zeitpunkt zum Kaufen ist.

Im Vergleich dazu sind es etwa halb so viele – mit 8 % – in Yorkshire und Humber und 10 % im Nordosten.

Im Vergleich zum letzten Quartal hat sich auch die Zahl der Personen, die glauben, dass die Immobilienpreise in den nächsten 12 Monaten fallen werden, deutlich verändert.

Die Zahlen sind von 35 % im September auf fast die Hälfte in diesem Monat gesunken – auf 49 %.

Nur 16 % glaubten, dass die Immobilienpreise steigen würden, gegenüber fast doppelt so vielen wie vor drei Monaten mit 31 %. Und 9 % machen sich jetzt Sorgen über den Wertverlust ihres Eigenheims.

Das größte Hindernis beim Kauf einer Immobilie ist die Erschwinglichkeit der Hypothekenrückzahlungen, so die Studie.

Die Hypothekenzinsen sind gestiegen nach mehreren Zinserhöhungen der Bank of England, die jetzt bei 3,5 % liegen

Zwei Drittel der Menschen geben dies als Hindernis an, wobei insgesamt 53 % sagen, dass die Sorge um die Zahlung einer Anzahlung sie zurückhält.

Der Zugang zu einer ausreichend großen Hypothek ist das drittgrößte Hindernis und wurde von fast der Hälfte der Befragten gewählt.

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Auf die Frage, worüber sich die Menschen in den nächsten sechs Monaten Sorgen machen, antwortete jeder Siebte mit steigenden Energiepreisen und 63 % mit steigenden Nahrungsmittelkosten.

Hausbesitzer machten sich mit 73 % mehr Sorgen über steigende Energiepreise als Hausbesitzer mit 66 %.

Befragt nach der Erschwinglichkeit der monatlichen Hypothekenzahlungen oder der Miete in den nächsten sechs Monaten, kümmert sich die überwiegende Mehrheit – mit 87 % – der Hypothekendarlehensnehmer nicht darum, ihre Hypothekenzahlungen zu begleichen.

Weniger zuversichtlich sind die Mieter hingegen: Rund ein Viertel – mit 23 % – sorgt sich um die Deckung der Wohnkosten.

Dies geschieht zu einem Zeitpunkt, an dem die neuesten Daten zeigen, dass die Immobilienpreise zu fallen beginnen.

Früher in diesem Monat, Halifax sagte, das jährliche Wachstum der Immobilienpreise habe sich deutlich verlangsamt im November auf nur 4,7 %, verglichen mit 8,2 % in den 12 Monaten bis Oktober.

Laut Halifax fielen die Hauspreise im Monatsvergleich ebenfalls um 2,3 %, verglichen mit 0,4 % im letzten Monat. Die Änderung bedeutet, dass das durchschnittliche Haus in Großbritannien jetzt 285.579 £ kostet, gegenüber 6.827 £ gegenüber 292.406 £ im letzten Monat.

Paul Broadhead von BSA sagte: „Während mehrere Hauspreismessungen jetzt einen bescheidenen Preisrückgang zeigen, bedeuten die erheblichen Anstiege in den letzten Jahren neben steigenden Lebensmittelkosten, Kraftstoff und Energie, dass die Erschwinglichkeit von Hypotheken für diejenigen, die eine Immobilie kaufen möchten, wahrscheinlich schwieriger wird jetzt als vor 12 Monaten.

„Ich gehe davon aus, dass dies und die Erhöhung einer Anzahlung für einige Zeit ein großes Hindernis für Wohneigentum bleiben werden, da viele möglicherweise ihre Ambitionen in Bezug auf Immobilien, die sie möglicherweise kaufen möchten, senken müssen.

Broadhead fügte hinzu: „Es ist ermutigend, dass sich fast neun von zehn Hausbesitzern keine Sorgen darüber machen, mit ihren Hypothekenzahlungen Schritt zu halten, und wir müssen noch einen Anstieg der Zahl der Kreditnehmer mit Hypothekenrückständen feststellen.

„Dies liegt wahrscheinlich daran, dass rund 80 % festverzinslich sind, was bedeutet, dass es einige Zeit dauern wird, bis viele Menschen höhere Hypothekenkosten spüren. Bei Mietern wird dies nicht der Fall sein, und daher ist es nicht verwunderlich, dass sie weniger zuversichtlich in Bezug auf ihre Wohnkosten sind.

„Während die Indikatoren auf ein geringes Vertrauen in den Wohnungsmarkt hindeuten, gibt es nicht den ‚einen Markt‘ und die Auswirkungen werden je nach den individuellen Umständen, ob regional oder persönlich, unterschiedlich zu spüren sein.“

„Im Allgemeinen besteht in den meisten Teilen des Vereinigten Königreichs nach wie vor ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Immobilien, von dem ich denke, dass es den Markt in Bewegung halten wird, wenn auch langsamer als in letzter Zeit.

„Schließlich sollte beachtet werden, dass die Kreditgeber sensibel auf die wachsende Zahl von Menschen reagieren, die mit knappen Familienbudgets konfrontiert sind, und über gut ausgebildete und erfahrene Teams verfügen, um Menschen in Schwierigkeiten personalisierte Unterstützung zu bieten.

„Wer sich Sorgen um seine Finanzen und seine Rückzahlungsfähigkeit macht, sollte sich daher schnellstmöglich an seinen Kreditgeber oder einen Schuldnerberater wenden. Sie bieten einen sicheren Raum für ein vertrauliches, nicht wertendes Gespräch und tun ihr Bestes, um jedem Kreditnehmer mit Optionen zu helfen, die auf seinen persönlichen Umständen basieren.